在亞洲，房價所得比（房價與家庭收入的比值）一直是衡量住房負擔能力的重要指標。然而，這一數字背後的故事卻遠不止於表面那麼簡單。台灣、日本、中國大陸、南韓和新加坡等主要經濟體，展現了截然不同的住房市場特徵，哪個國家的居民才是真正面臨「最難買房」的困境？是台灣高達20倍所得比的壓力，還是中國大陸更驚人的34倍？或者，日本低於10倍的數據是否意味著它已脫離危機？知名經濟學家馬凱教授近期《全球政經周報》在節目中，與主持人李曉玲共同探討這一議題，揭示了房市背後的深層邏輯。
知名經濟學家馬凱教授近期《全球政經周報》在節目中，與主持人李曉玲揭示了房市背後的深層邏輯。
（圖／翻攝自YT，下同）
全球住房負擔能力大調查：這些國家3年內惡化最快，原因竟是…
根據國際貨幣基金會（IMF）最新報告，近50年間全球40個國家的住房負擔能力呈現劇烈波動，尤其在疫情後更創下2008年金融海嘯以來的最低點。傳統上，房價所得比是衡量住房負擔能力的重要指標，但IMF此次引入了更全面的模型，將抵押貸款利率、家庭單位特徵及典型住宅等因素納入考量。馬凱教授指出：「這樣的模型更貼近現實，因為購房者不僅考慮房價，還需權衡貸款利率及未來還款壓力。」如果僅看表面數據，中國大陸似乎是最難以負擔住房的國家，但這是否意味著它就是「購屋最痛苦」的地方？還是說其他國家因政策或市場結構，讓居民實際感受到更大的壓力？
經濟低迷=房價下跌？疫情後的市場走勢顛覆常識！
報告顯示，1970年代能源危機、2008年金融海嘯，以及2020年新冠疫情，是影響全球住房負擔能力的三大關鍵時期。而為何經濟衰退時，房價通常走弱，但疫情卻反其道而行？馬凱教授揭開隱藏在背後的關鍵。
2025年房價會崩盤嗎？馬凱教授揭示未來走向，結果出乎預料！
如今，隨著全球經濟的不確定性加劇，2025年的亞洲房市將迎來怎樣的變化？哪些國家的居民能迎來負擔能力的改善，又有哪些地方會繼續陷入困境？
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