銀樣蠟槍頭

【文／葉一秋】人的一生待最久的地方就是家，對於在家工作者更是如此，原住在新北市新莊區的欣儀，求助於Yahoo奇摩自製節目「王牌住選員」，因老公在五股工業區（更名為新北產業園區）工作，希望找附近、有豐富公設的新大樓社區，因而尋覓到5字頭房價凹陷區的洲子洋重劃區。她開心地說：「終於看到一個我負擔得起的(房子)。」專家認為，新北市能車程20分鐘快速到達台北市中心、房價親民的區域，非五股洲子洋重劃區莫屬，「洲子洋重劃區是新北市最後的淨土。」

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1. 洲子洋重劃區緊鄰大都會公園，地形狹長，公園綠地多，並設有五股國民運動中心，休閒氛圍濃厚。

2. 洲子洋重劃區鄰近國道1號、台64、65快、汐五高架、五楊高架等，開車約20分鐘可達台北，開車交通相當方便。

3. 洲子洋重劃區已有全聯、路易莎、小北百貨等連鎖商家進駐，也能到舊市區採買，滿足日常生活所需。

雙北精華區房價長期居高難下，許多有預算考量的購屋民眾只能轉移目光到新北相對外圍的區域，其中，五股憑藉親民的房價也成為了不少外溢買盤的新寵。依據實價登錄資料顯示，2024年五股區平均房價已經來到每坪39.9萬元，相較於2015年的每坪28.8萬元，近10年房價漲幅達38.5%、近4成，區內最受小資族矚目的洲子洋重劃區也展現了相當亮眼的房市表現，近10年房價漲幅達34.3%。

欣儀是名營養師及作家，幾乎24小時都待在家中寫作、照顧家庭，因此特別希望住家大樓能有豐富公共設施，重視運動的她，特別喜愛洲子洋重劃區有運動中心，以及社區的健身房、瑜伽室，不用出門就能運動、做瑜伽伸展身體，有蔦屋書店藏書的閱覽室，讓他多了適合寫作的場所，最重要的是，相較於新莊重劃區7字頭房價，洲子洋重劃區5字頭更讓他感到心動不已。

1. 五泰輕軌進入綜合規劃及環評階段，正由中央審查，目前大眾運輸仰賴公車，或過成蘆橋至蘆洲站搭乘捷運。

2. 五泰輕軌於洲子洋重劃區為高架設計，須留意輕軌路線，沿線易受到輕軌噪音影響。

3. 國道1號五股交流道改善工程正在施工中，新設北出及北入匝道，預計2027年9月完工。

中信房屋泰山明志加盟店店長詹世光指出，洲子洋重劃區憑藉著「親民房價」與「便捷交通」兩大優勢，近年來吸引了大量來自三重、蘆洲、新莊甚至台北市的跨區購屋族。相較於周邊三蘆、新莊動輒6字頭的高房價，洲子洋重劃區仍普遍落在3~4字頭，價差優勢明顯。

交通方面，洲子洋重劃區鄰近國道1號、台64、台65快速道路、汐五高架、五楊高架等，只需20分鐘左右就能抵達台北市，聯外交通相當便利，而且未來還有五泰輕軌的建設規劃，區域發展潛力不容小覷。

詹世光指出，洲子洋重劃區以純住宅規劃為主，街道寬闊整齊，居住品質相當優越。最近幾年，隨著人口的移入、新建案的完工，重劃區內的生活機能亦逐步到位，目前區內已有全聯、小北百貨等連鎖品牌進駐，加上鄰近五股舊市區的便利性，居民的日常採買需求均可得到滿足。

在產品規劃上，洲子洋重劃區以2~3房格局為主流，其中2房含車位的總價帶約落在1300~1800萬元之間，3房產品則落在1700~2000萬元之間，很適合有預算考量的首購族和小資族。

永慶不動產洲子洋五新加盟店執行長曾一忠表示，五股近年來環境改善不少，包括垃圾山整頓夏綠地青青草地，洲子洋的重劃，五股交流道也正在進行改善工程，有助於紓解壅擠的車潮，加上五泰輕軌已通過可行性研究，進入綜合規劃及環評階段，只是要留意輕軌在洲子洋重劃區為高架路段，要注意避開首排住家，以免受到噪音影響。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，受惠於外溢買盤和建設題材的推動，五股與洲子洋重劃區的房市自然有亮眼表現。然而，她也提醒購屋民眾，洲子洋重劃區地形狹長，可開發腹地有限，整體區域發展難以規模化，加上五泰輕軌尚處於規劃階段，通勤仍仰賴主要幹道，尖峰時段易有壅塞問題。此外，區內部分地段鄰近工業區或宮廟等嫌惡設施，對居住環境或多或少會有所影響，建議買方在選購時應審慎評估，不宜盲目追高。

在地說法：快速通勤台北市 交通比樹林便利

曾一忠表示，以新北市來看，可以快速到達台北市，房價最親民的區域，非洲子洋重劃區莫屬，樹林房價雖也相對便宜，但舊屋也要5字頭房價，且車程20分鐘不可能到達台北市，洲子洋重劃區都是新大樓社區，基地大多500坪以上，800、1000坪基地比比皆是，房價相較周邊三重、蘆洲、新莊都便宜，可說是「新北市最後的淨土。」